離婚するとき住宅はどうする？女性宅建士が教える「損をしない家の選択肢」と3つの注意点

こんにちは。福井市近郊で不動産相談を承っております、
SARABASE.estate（サラベース）の女性宅建士、川崎です。

人生の大きな転機である「離婚」。手続きやこれからの生活への不安で胸がいっぱいの中、特に多くの女性が頭を悩ませるのが
「今ある住宅をどうするか」という問題です。
「夫名義の家にこのまま子供と住み続けられる？」「住宅ローンが残っているけど、売却できる？」
「誰に相談したらいいのか分からない…」
今回は、福井市の不動産事情に詳しい女性宅建士の視点から、離婚時に住宅で損をしないための基本的な選択肢と、絶対に知っておくべき注意点を分かりやすく解説します。

離婚時の住宅、選択肢は大きく分けて2つ

離婚の際、マイホームの扱い方は大きく分けて「売却して現金化する」か「どちらか一方が住み続ける」かの2つです。

① 【おすすめ】家を売却して財産分与する

一番トラブルが少なく、新しいスタートを切りやすいのが「家を売って、残ったお金を分ける」方法です。
福井市内のエリア（例えば開発が進む福井駅周辺や、人気の戸建てエリアなど）や築年数によって、今いくらで売れるかは大きく異なります。まずは「現在の価値（査定額）」を知ることから始めましょう。売却代金で住宅ローンを完済できれば、お互いにすっきりと次の人生へ進めます。

② どちらか一方がそのまま住み続ける

「子供を転校させたくない」という理由から、妻と子供がそのまま家に残るケースも福井では多く見られます。しかし、ここには後述する「名義」の大きな罠が潜んでいます。

住宅トラブルを防ぐための「3つの注意点」

1. 「家の名義」と「ローンの名義」を確認する

「夫がローンを払い続けるから、私と子は住んでいていいと言われた」実は、これが一番危険なパターンです。
もし元夫のローン返済が滞ったら、家は差し押さえられ、あなたと子供は退去を迫られてしまいます。

名義は誰になっているか？

• ローンの名義人は誰か？（連帯保証人になっていないか？）
  まずはこの2点を、権利証や契約書で必ず確認してください。

2. 今の家が「いくらで売れるか」を早く知る

住宅ローンが残っている場合、家の査定額がローン残高を上回る（アンダーローン）か、下回る（オーバーローン）かで、取れる対策が180度変わります。離婚話が本格化する前に、プロに
秘密厳守で査定を依頼するのが鉄則です。

3. 女性同士だから話せる「これからの暮らし」

不動産の専門的な話は、ただでさえ難しくてストレスがかかるものです。特に離婚が絡むデリケートな問題は、男性の担当者には少し話しづらい…と感じる方も少なくありません。
「離婚後の生活費や、子供の養育環境はどうなる？」「福井市内で母子家庭でも借りやすい・買いやすい物件はある？」
そんなこれからの暮らしの不安も、同じ女性の立場から寄り添い、じっくりとお話を伺います。

まとめ：まっさらな土台（ベース）から、はじまる未来へ

離婚時の住宅処分は、法律、銀行、そして地域の不動産相場が絡み合う複雑な問題です。タイミングを逃すと、財産分与で大きな不利益を被ってしまうこともあります。
私たち「SARABASE.estate（サラベース）」という名前には、「まっさら（サラ）な土台（ベース）から未来をつくる」という想いを込めています。
不動産を手放すことは、ただの終わりではありません。これまでの大切な想い出や歴史を受け取りながら、その先の新しい未来へとつながる「最初の一歩」です。
福井市に密着した女性宅建士が、「秘密厳守」「初回無料相談」であなたのこれからの暮らしを全力でサポートいたします。
「まだ離婚するか決まっていないけれど、これからのために査定だけしておきたい」というご相談でも大歓迎です。まずは一歩、お気軽にあなたのお気持ちを聞かせてくださいね。