家を売るときにかかる「諸費用」と「税金」のハナシを分かりやすく
こんにちは。福井市近郊で不動産相談を承っております、
SARABASE.estate（サラベース）の女性宅建士、川崎です。
「離婚や住み替えのために、今の家を売りたいけれど……」と考えたとき、多くの方が最初に気になるのは「私の家、いくらで売れるんだろう？」ということですよね。
でも、不動産の売却でとっても大切なナンバーワンの盲点があるんです。それは、「家を売るときには、売る側にもお金（諸費用や税金）がかかる」ということ。
「3,000万円で売れたから、まるまる3,000万円が手元に残る！」と思っていると、後から思わぬ出費に慌ててしまうかもしれません。
今回は、売却後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、家を売るときに必要となる「諸費用」と「税金」のリアルな中身を、分かりやすく噛み砕いてお話しします！
家を売るときにかかる「4つの諸費用」
まずは、手続きを進める中で発生する主な費用（コスト）です。
1. 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）
- どんなお金？：私たち不動産会社が、買い手を探して契約を成立させたときにお支払いいただく「成功報酬」です。
- 金額の目安：
800万円以下の物件 条件を満たす場合、仲介手数料は最大33万円（税込）です。
800万円を超える物件 売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税が上限です。
売却費用の中で一番大きな割合を占めるものです。仲介手数料には法律で定められた上限があります。
2. 登記費用（とうきひよう）
- どんなお金？：住宅ローンを借りて家を買った場合、その家には銀行の「抵当権（ていとうけん）」という担保がついています。家を売るためには、この担保を外す手続き（抵当権抹消登記）が必要になります。
- 金額の目安：司法書士さんへの報酬も含めて、だいたい1万円〜3万円前後です。
3. 契約書の印紙代（いんしだい）
- どんなお金？：売買契約書に貼り付ける「収入印紙」の代金です。売却金額によって変わりますが、一般的な住宅売買であれば数千円〜1万円程度（軽減税率適用時）になります。
4. その他（必要に応じてかかる費用）
家の中を空っぽにするための「残置物（家具・家電など）の処分費用」や、敷地の境界が曖昧な場合に発生する「測量費用」などが、物件の状況によってかかる場合があります。
家を売るときにかかる「税金」って？
次に税金のお話です。実は、家を売って得たお金には「税金がかかるケース」と「かからないケース」があります。
「利益」が出たときだけかかる：譲渡所得税
- 家を売った金額から、その家を買ったときの金額と、売るためにかかった諸費用を引き算します。その結果、プラス（利益）が出た場合にのみ、その利益に対して所得税や住民税がかかります。
- 逆に、買ったときより安い価格でしか売れず、マイナス（損失）になった場合は、この税金は1円もかかりません。
知っておきたい！「3,000万円の特別控除」
- 「マイホームを売って利益が出ちゃった…高い税金を払わなきゃいけないの？」と不安になりますよね。でも安心してください。自分が住んでいた家（マイホーム）を売る場合、利益から最大3,000万円までを差し引いてくれる税金の特例があります。
- 福井市近郊の一般的なマイホーム売却であれば、この特例を利用することで、譲渡所得税が実質ゼロ（非課税）になるケースがほとんどです。
まとめ：大切なのは「手元にいくら残るか（手取り額）」
家を売るための手続きには色々な名前のお金が登場しますが、あなたが一番に把握しておくべきなのは、「すべての費用を差し引いた後、最終的に自分の手元にいくら残るのか」という数字です。
特に、離婚に伴う売却などの場合は、手元に残ったお金をどう分けるか、あるいは住宅ローンを本当に完済できるかどうかが、その後の新しい人生の設計図に直結します。
「私の家の場合、諸費用はトータルでいくらくらい？」「ローンが残っているけれど、売却費用で相殺できる？」
そんな不安や疑問をお持ちの方は、ぜひ一人で抱え込まずにサラベースにご相談ください。
物件の査定価格を出すだけでなく、税金や諸費用をあらかじめ差し引いた「リアルな手取り額」をしっかりと算出し、あなたが次のステップへ安心して進めるよう、分かりやすく丁寧に伴走いたします。